Описание
Номер объекта: 1695504. C pиэлтоpами coтpудничаю. \r________________________________________\r? Гoтовый арендный бизнеc в цeнтрe Kpаcнодарa | 220 м? \rПpeдлагaю к пpиoбрeтeнию отдeльнo стоящee двуxэтaжноe здание 220 м? на первoй линии. Адрec: центр, между улицами Северная, Красная, Тургенева и Калинина. Ориентиры: Сенной рынок, ТЦ «Галерея», Суворовское училище, трамвайные остановки. \rКлючевая особенность — здание разделено на два изолированных помещения с двумя отдельными входами с фасада: \r•\tПомещение №1: 100 м? — арендует известный бренд красок «Тиккурила» (работает 10 лет). \r•\tПомещение №2: 120 м? — арендует крупная строительная компания (работает более 5 лет). \rОба арендатора — стабильные, платёжеспособные. Договоры аренды — ежегодная пролонгация, простые письменные. Особое условие: при смене собственника новый владелец вправе пересмотреть условия и ставку аренды. \r________________________________________\r???? Финансовая модель\rПоказатель\tЗначение\rТекущий чистый арендный доход\t250 000? /месяц (НДС и коммуналку платят арендаторы) \rОбеспечительный депозит\t1 месяц вперёд\rЦена объекта\t40 000 000? (фиксированная) \rБазовая доходность\t7, 5% годовых\rПотенциал повышения\tВы можете увеличить арендную плату при пролонгации\r???? Для инвестора: при пересмотре договоров аренды вы можете поднять ставку до рыночных 350 000–400 000? /мес. Тогда окупаемость сократится до 8–9 лет. Плюс ежегодный рост стоимости недвижимости в этом районе — около 15–20% в год (данные за 5 лет). \r________________________________________\r???? Почему это выгодная инвестиция\rРост рынка коммерческой недвижимости Краснодара за 2020–2025 гг. составил 80–100% по стоимости объектов и 70–80% по ставкам аренды. В отличие от жилья, коммерческий сегмент не знал глубокого спада — только кратковременная коррекция в 2022–23 годах. \rВаш актив не только приносит стабильный доход, но и растёт в цене быстрее инфляции. \r________________________________________\r???? Характеристики объекта\rПараметр\tЗначение\rОбщая площадь\t220 м? (100 120) \rЭтажность\t2 этажа\rПотолки\t2, 85 м\rОтделка\t«Под ключ» в обоих помещениях\rКоммуникации\tЦентральные: вода, газ, канализация. Электричество 15 кВт (можно увеличить до 80 кВт). Вентиляция, кондиционеры в каждом помещении. \rОтдельные входы\t2 входа с фасада (по одному на каждое помещение) \rСанузлы и кухни\tВ каждом помещении свои\rТерраса (2 этаж) \tОткрытая, 5 м?, входит в площадь 120. Используется как летняя зона. \rЗадний двор (1 этаж) \tОгороженная прилегающая территория в собственности помещения. Можно использовать как летнюю веранду или склад. Отдельный вход с улицы. \rПарковка\tСвоя, перед входом, на 6 машино-мест, бесплатная\rОхрана\tВидеонаблюдение, сигнализация\r________________________________________\r???? Локация — центр города, трафик 24/7\rПервая линия, высокая проходимость. В шаговой доступности: \r•\tСенной рынок\r•\tТЦ «Галерея»\r•\tУлицы Северная, Красная, Тургенева, Калинина\r•\tСуворовское училище\r•\tКалинина -Трамвайные остановки\rУдобная транспортная развязка, хорошая логистика — идеально для розницы, офиса, склада, услуг. \r________________________________________\r?? Юридическая чистота 100%\r•\tОдин собственник (физлицо) \r•\tОтдельный кадастровый номер, помещение выделено в натуре\r•\tОбременений нет (не в залоге, не в аресте) \r•\tПолный пакет документов: выписка ЕГРН, план БТИ, документы основания\r•\tДоговоры аренды — с правом нового собственника пересмотреть условия\r________________________________________\r???? В объявлении все фото: фасад с двумя входами, витрина Тиккурилы (1 этаж), терраса, задний двор, парковка на 6 машин, план БТИ, второе помещение правое с серым входом (имеет 2 этажа с лестницей). Готов показать видео-обзор по запросу. \r???? Звоните или пишите в чат Авито\rПокажу в удобное время — требуется запись за 3 часа (арендаторы работают). \rПри обращении напишите в чате кодовое слово «ИНВЕСТОР» — я сразу пойму, что вы внимательно прочитали объявление, и предложу быстрый просмотр. \rАктуально до